| 2004年通州迎来了轨道交通开通后区域楼盘大面积开发的局面，当时包括新华联家园<--wapdump begin--><--wapdump end-->、格兰晴天<--wapdump begin--><--wapdump end-->、蓝调沙龙<--wapdump begin--><--wapdump end-->、靓景明居<--wapdump begin-->等多个项目入市销售。 来自中原地产的统计数据显示，2004年通州区普通住宅开发面积达200万平米，新开发项目多达11个。因此通州轻轨开通，在一定程度上加大了区域楼市的放量，开发商也纷纷借助通州轻轨来提升其产品售价。 2004年底，通州轻轨沿线房地产项目均价约3800元/平米，到2005年年底时，均价已达4300元/平米。一年中通州轻轨沿线住宅项目普遍上涨了500元/平米，目前通州在售住宅项目价格已超6500元/平米，其中世纪星城<--wapdump begin--><--wapdump end-->已达7000元/平米。 尽管通州轻轨极大地影响了通州楼市，但记者在城铁附近的一个社区看到，更多的人选择公交车出行，使用IC卡坐公交比城铁便宜很多，对于早期选择在通州置业的人，城铁的交通成本很值得考虑。 城铁的开通对于通州的交通并没有带来太大提升，通州市民选择更多的交通工具还是公交车。有统计数据显示，在往返于通州和国贸之间的交通工具选择上，80%的人选择公交车，只有20%的人选择乘坐城铁，乘坐城铁每天花费在8元左右，这还不算一些离城铁较远的项目，到达城铁站所花的费用。 图为通州区域部分楼盘位置展示
形成多个商业中心 此前通州的商业主要集中在通州核心城区的新华大街。随着楼盘开发数量的加大，大量外来人口增加，不可避免地促进了区域整体配套的推进。目前通州瑞都国际<--wapdump begin--><--wapdump end-->开发的项目中有写字楼和商业街，家乐福购物中心已入住瑞都国际项目，同时，苏荷时代购物中心、蓝调沙龙商业项目等高品质商业的出现，使通州区域整体商业环境和商业氛围也开始改变，区域商业，尤其是轨道交通附近的商业已快速发展，形成了新华联家园商业中心区、瑞都国际商业中心区等多个轨道交通沿线的商业中心。 燕郊住宅区初见雏形 通州往东的燕郊区经过近5年的发展，住宅区已初见雏形，并且出现了一些代表项目，上上城<--wapdump begin--><--wapdump end-->就是其中之一。该项目是燕郊最大生活区，先做环境，后建住宅，目前4.5万平米的小区会所已投入使用。 [走对路] “找对盘” 上上城 先配套后住宅 图为上上城效果图
地址：燕郊行宫东大街福成公寓 在售部位：四期 均价：3600元/平方米主力户型：51-204平方米一居至复式 物管费用：1.10元/平方米/月 交房时间：2007年12月31日 ★项目亮点：燕郊最大生活区，先做环境，后建住宅，4.5万平米的小区会所已投入使用。 “记者体验” “从国贸区域的华贸中心<--wapdump begin--><--wapdump end-->对面登上930公交汽车，30分钟就能到达燕郊。”这是很多通州开发商的宣传。 坐上930路车后，感觉一路交通比较通畅，930在通州有停靠，更加强了乘客对于通州与燕郊一体化的认识。 不过，来回路费比较贵，车费约十多元。 到了930燕郊站，基本就到了上上城。该项目比邻京哈高速，开发商称3分钟一班930路车，在现场感觉等车时间确实不长，且该项目社区班车直达国贸，京通、京哈联线工程即将竣工。 该项目总规划建筑面积达到20万平米，在燕郊具有相当的规模，除其开发模式为“先配套，后住宅”外，其设计也凸显了产品独特性：底层设计私家庭院，顶层住宅设计屋顶花园，组团绿地布置在各组团之间的交往空间。 目前该项目4.5万平米小区会所已投入使用。一个7万平米的五星级酒店今年7月将投入使用。虽然该项目还处于开发建设中，但社区配套建设已完全具备业主入住即能享受的条件。 通州/燕郊 世纪星城 轻轨附近大社区 图为世纪星城效果图
地址：通州区通朝大街323号 在售部位：二期、三期 均价：7000元-7500元/平方米 主力户型：52-130平米 物管费用：1.75元/平方米/月 交房时间：2008年6月 ★项目亮点：轻轨附近大社区，享受大配套，楼盘拥有全明户型、南北通透、超大楼距、超短进深和超大面宽等诸多优势。 “记者体验” 从通州世纪星城售楼处往外看，正好能看见施工中的两广路延长线，从东往西，将朝阳和通州紧密联系在一起。作为通州最大的楼盘，世纪星城的气势能给人很直观的感觉。 该项目周边建设氛围十分浓厚，项目一期居住氛围也已相对成熟，社区便利店已营业，社区环境与建筑色调给人的感觉比较简洁、整齐，春季到来，一些绿化植物为这个新兴社区营造出了清新的居住氛围。 该项目周边八里桥站、北苑车站和果园车站三站环绕，距世纪星城均在1000米左右。 项目周边拥有938、848、924、312、316等多条公交线路，交通在通州而言，算十分便利。该项目周边可就近购物的商业配套也比较便捷，如华普超市、大中电器、苏宁电器等。 由于社区规模大，后续开发量也比较大，目前在小区生活、出行会有些不方便，如工地噪音、扬尘、绿化不高等问题。 楼盘推介 阿尔法社区<--wapdump begin--><--wapdump end--> 地址：通州区万盛北里城铁九棵树站南约1800米(云景南大街) 在售部位：D1、D11、D12号楼 均价：5800元/平米 主力户型：78-120平米 物管费用：1.30元/平米/月 交房时间：2008年4月30日 ★项目亮点：住宅总体属于五至六层通透薄板露台花园洋房，整体凸显低密度、高绿化率的规划特点。 尚东庭<--wapdump begin--><--wapdump end--> 地址：通州区永顺镇焦王庄村珠江国际城<--wapdump begin-->西北 在售部位：A区 均价：8500元/平米 主力户型：218平米 物管费用：1.85元/平米/月 交房时间：2008年底 ★项目亮点：外立面简约、现代，石材和面砖装饰出精致、稳重的建筑品位。 珠江国际城 地址：通州区永顺镇京东驾校旁 在售部位：8区尾房、1区西尾房、1区西41套联排别墅5月开售 均价：10000元/平米 主力户型：300平米 物管费用：1.98元/平米/月 交房时间：2008年6月 ★项目亮点：珠江地产在京推出的第一个郊区化住宅项目，是最亲近CBD的百万平米大型国际化生活社区。 水郡长安<--wapdump begin--><--wapdump end--> 地址：朝阳区双桥(京通快速路双桥出口 通惠河南路西400米) 在售部位：三期“天阔” 均价：8000元/平米 主力户型：148-212平米 物管费用：2.5元/平米/月 交房时间：2007年12月31日 ★项目亮点：国贸区域内惟一一处既有别墅社区环境，又有天然水系资源的社区，率先配备双座透明观光电梯。 |
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